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　　大修基金的计算一般是按照购房总价或者是建筑面积来分别计算，如果是按照房屋总价进行收取的线%进行支付，按照建筑面积进行计算，要咨询当地的房地产行政主管部门，因为收取的价格每个地方都不太一样，大部分都是按照房屋总价的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是为了维护在之后房屋的维修和正常使用，需要向售房单位进行缴纳，代为收取之后归属于全体业主共同所有。因为住房维修基金不计入住宅的销售范围之内，所以在房屋出售的时候是按照和契税一同进行收取的，而且住房维修基金只有在保修期满了之后才能够进行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必须是公共部位公共设施或者是共同使用的设备，再进行大修或者是改造的时候才能够使用。

　　全国各地的大修基金征收方法都是不一样的，大部分地区在征收大修基金的时候，会按照总房价的2%到3%来收取。但是也有少部分地区在征收大修基金的时候，会按照房子的面积来进行计算，一般每平米的费用是40~90元，具体要看房屋的类型以及各地方的政策。公共维修基金其实就是通常所说的大修基金，这笔费用是由小区里面所有的业主共同支付的，而这个资金主要就是用来维修或者是保养小区公共设备和公共设施的。一般情况下个人是无法使用公共维修基金的，在遇到特殊情况，如果要使用的话，那么个人是需要去房管局申请的，并且要得到小区2/3的业主同意才可以使用这笔钱。另外，公共维修基金一般都是跟房不跟人，将来即便房子是对外交易，那么公共维修基金同样也是要过户的。

　　房子的大修基金是按照房屋总价的2%或者是3%来计算，如果是按照建筑面积来进行计算的线%来进行计算，所以大多数都是按照房屋总价来收取，由售房单位代为收取之后不计入住宅的销售收入，要在指定的时间内转到指定的账户当中，房屋维修基金是专款专用，不能够挪作其他的用途，在闲置的时候可以用来购买国债或者是法律法规认可的基金。维修基金和物业费的区别：1、维修基金是在正式入住前一次性缴纳的，在入住之后没有特殊的情况是不需要缴纳，但是只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用。2、物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔费用都属于物业公司所使用，用于提供绿化，卫生交通等项目的日常维护和管理，而且还是要定期支付，业主不能够以任何的理由无故拖欠物业费用。